ビル管理業務について マンション管理・ビル管理の中央管財株式会社

ビル管理業務は、建築物を利用する誰もが、安全で快適に過ごせるように、清掃・衛生管理や設備管理、警備・防犯防災など、いろいろな業務に分かれて行われています。当社では、それらの業務を一括して請け負っております。

当社では多彩で高品質な清掃管理に特質をもっております。
材質の汚れ・劣化・経時などの現状を詳細に分析し適切で能率的な作業環境を構築しています 。

1.日常清掃
建築物の延命と美観の保持、その両方の観点より責任感のある作業員が、愛着を持った質の高い日常清掃を行います。
建物外部では外周の掃き清掃、植え込み、自転車置き場、側溝　排水溝、ごみ集積所など、建物内部ではエントランス・エレベーター内部・エレベーターホール・管理人室・共用廊下・手すり・階段・共用トイレなど、毎日から週1回まで、お客様のご満足いただける最適な清掃提案をいたします。

2.ガラス・照明器具
ガラスの科学的耐久性は、金属などに比べて確かに優れています。
しかし、土ぼこり・排気ガスなど、ごくわずかにガスや液体に侵食されます。つまりガラスは『腐食』」するのです。
清掃による美観の維持はもちろんのこと、腐食を抑えることも重要です。
当社は安全性を第一に考え、お客様の集客や売上につながるように、一枚一枚丁寧にガラスを磨きあげます。

3. カーペット・布張りイス
オフィスの床材はタイルカーペットが全盛となっています。転倒時の安全性・吸音性／歩行の静粛性・保温性・歩行感の良さ・など、タイルカーペットは床材の求められる性能をほとんど備えていますが、問題は汚れです。
カーペットは衣類と同じように繊維製品であり、洗濯をしないで使い続ければ汚れます。けもの道、コーヒーやジュースのシミ、タバコの焼け焦げの除去など、定期的に適切な洗浄とメンテナンスを行うことで、オフィスの美観と衛生が保たれます。

専門スタッフと最新機器群との連携で、質の高い保守点検業務を行っています。
主として日常運転業務、監視・記録の業務、点検業務、調査業務などがあり、これらの業務はいずれも建築物の使用と安全に大きな影響をあたえる、いわばビル管理業務の中心的存在となる業務です。

1.消防設備管理
消防用設備等は、いつどんな時に火災等が発生しても確実にその機能を発揮できるものでなければなりません。そのためにも日頃から適切な維持管理が必要です。

2.空調設備管理
建物内の空気を快適な環境に運転調整します。特に室内温度には省エネを十分配慮した運転・監視を行ないます。
簡易修繕、消耗品交換作業、フィルターの清掃・データの分析・評価ならびに結果の検討を行ないます。

3.電気設備保守管理
建物内に電気が適正に供給・使用されているか、漏電はないか等、運転・監視を行ないます。
簡易営繕、蛍光灯等の管球（LED）交換、データの分析・評価ならびに結果の検討を行ないます。

4.エレベーター・エスカレーター保守管理
エレベーター・エスカレーターの適正な維持管理は毎日の安全・快適な運行に不可欠です。
法定点検・月例点検に加え、管理者等による日常の使用開始前点検を実施するなど、十分な点検・検査を行い、異常の早期発見・メンテナンスを行います。

5.自動ドア保守点検
自動ドアは、利用者の快適で安全な出入りを助ける装置として進歩し続けています。
日常の開閉動作や年月の経過等による機械的消耗・電気的劣化が進行しますが、これを放置しますと、故障や事故の原因となることがあります。
安全・快適に使い続けていただくために、専門技術者による定期的な点検や調整・部品交換を行うことをお薦めしています。

1.施設常駐業務
施設常駐管理は、「ビル・住宅・興行場・駐車場など」の施設に常駐し、盗難等の各種の事故の発生を警戒する管理業務です。

2.出入管理業務
施設や敷地に出入りする「人・物・車両」の出入をチェックすることにより、施設内における犯罪、事故などの発生を防止します。

3.巡回業務
施設内外の巡回を行い、異常をいち早く察知します。

4.受付業務
オフィスビルの保安を兼ねた受付・案内業務